地獄を見ないための部屋探しの注意点【賃貸編1】

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地獄を見ないための部屋探しの注意点【賃貸編1】

正しいお部屋の探し方

Co., Ltd.
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師匠、大変です!助けてください!

宅地建士
宅地建士

なんだ!?どうした!

Co., Ltd.
Co., Ltd.

インターネットで理想のお部屋を探してるんですが…どう検索しても家賃100万円を超えてしまうんです!こんなに払えません!!

 

 

宅地建士
宅地建士

高望みがすぎるぞ!どこで探してるんだよ。

Co., Ltd.
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「ランチ単価1600円・ネギ一つ買うにも紀ノ国屋」で有名な…

宅地建士
宅地建士

南青山かよ!あそこは高いんだよ。田町にしろ、田町に。

Co., Ltd.
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でも、でも、住むならスーパーセレブの街が良いし、駅5分以上は嫌だし、築3年以上は嫌だし、3LDK以上は欲しいし…て探すとどうしても高くなっちゃうんですぅ…。どう探せば良いんですか?

宅地建士
宅地建士

…よし、本日は部屋探しのポイントを伝授しよう!

Co., Ltd.
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はい!よろしくお願いします!

家賃とエリアを決めろ!

 

宅地建士
宅地建士

まずは月々いくらまで払えるかだ。月の手取り金額の3分の1~2分の1以下が適正額であり、入居審査が通りやすい範囲となる。

Co., Ltd.
Co., Ltd.
宅地建士
宅地建士

家賃を決めたら次は場所だ。ドアtoドアで通勤・通学1時間以内までにしておこう。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

通勤時間・通学時間は人生の幸福度に深く関わってるんですよね!

宅地建士
宅地建士

その通りだ。家賃・エリアが決まったら、次は駅徒歩の分数や築年数、設備、条件は全て希望のものを入れてみよう。

宅地建士
宅地建士

それで出てくる物件があれば、その物件に問い合わせだ。物件が出てこなければ、物件が出てくるまで妥協をしていく。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

何から妥協していくべきでしょうか?

金がないなら、妥協しろ!

宅地建士
宅地建士

まずは自分でも安く付けられる設備を妥協してみよう。例えば温水洗浄便座(ウォッシュレット)や防犯カメラなんかは1万円前後で自分で付けられる。

宅地建士
宅地建士

次に「あったらいいけど、無くてもいいか」を優先順位を考えて妥協しよう。角部屋・宅配ボックス・ウォークインクローゼットなんかが良くある妥協条件だな。

宅地建士
宅地建士

それでもなければ、築年数・駅徒歩分数で多少の妥協をしてみよう。築年数3年なら5年に、駅徒歩5分なら7分だ。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

えー!築3年以内と徒歩5分以内は絶対なんですけど!

宅地建士
宅地建士

絶対条件ならしょうがないが…。築3年の物件といっても2年住めば築5年だぞ?そもそも物件を見て築3年と築5年の違いが分かるのか?

宅地建士
宅地建士

駅への近さも絶対条件なら変えなくてもいいが、徒歩5分と7分の違いは2分だ。徒歩2分はたった160m。大富豪ならともかく、我々庶民は160m程度は妥協しなければならない。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

お金がなければ古くするか遠くにするかなんですね…。

宅地建士
宅地建士

古くも遠くもしたくなければ、次は広さを妥協する!

Co., Ltd.
Co., Ltd.

ダメです!私には3LDK必要なんです!

宅地建士
宅地建士

何で1人で3LDK必要なんだよ。古くする・遠くする・狭くする…どれも嫌なら、最後は家賃を上げるしかないな。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

妥協できない私は、100万出すしかないんですね。

宅地建士
宅地建士

いや、家賃は減額交渉すれば意外と下がる。特に1万以下の半端な数字は、キリのいい数字まで下がりやすい。月に支払えるMAX金額より少し上げて探してみるのも手だ。

Co., Ltd.
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そうなんですね!ちょっと減額交渉してきます!

宅地建士
宅地建士

やめろ!いくら下げさせる気だ!

 

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