入居審査に落ちてしまう理由とは?

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入居審査に落ちてしまう理由C宅コラム

入居審査に落ちてしまう理由。

賃貸で入居審査に落ちてしまう理由

落子
落子

あーこの間のお客さん、保証会社から審査不承認来てるよー。絶対通ると思ってたんだけどなー。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

なんで落ちちゃったの?

落子
落子

あのお客さん家賃を滞納した事は一度もないって言ってたしなー。たまにこういう不承認理由が分からないお客さんがいるんだよねー。

落子
落子

保証会社の不承認の理由は、不動産屋にも教えてもらえないからさぁ。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

身に覚えがないのに入居審査に落ちてしまう理由…。師匠!どういった理由が考えられますか!?

宅地建士
宅地建士

よし、今日は「賃貸で入居審査に落ちてしまう理由」を教えよう!

保証会社とは

Co., Ltd.
Co., Ltd.

そもそも保証会社って入らなきゃいけないんですか?

宅地建士
宅地建士

賃貸物件のオーナーはどこの誰かも分からない人間に、大切な資産を貸す訳だからな。

宅地建士
宅地建士

家賃を滞納する入居者、私物を部屋に置いたまま消える入居者、部屋を傷だらけにして補修費用を払わない入居者…リスクはいくらでもある。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

この間なんて、ペットのワンちゃんを置いたままいなくなっちゃった入居者さんもいましたよね…。

宅地建士
宅地建士

そう、そういったリスク回避の為に第三者の担保は必要だ。人的担保で連帯保証人を取る場合もあるが、今は連帯保証人の代わりをする「保証会社」への加入が一般的だ。

宅地建士
宅地建士

そして「保証会社」の審査が、そのまま入居審査となっている。

入居者の属性で落ちる

 

宅地建士
宅地建士

まずは収入が足りないケースだな。月収13万円の人間が家賃13万円に住む事がありえないのは分かるよな。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

はい!家賃の適性は月収の3分の1以下と聞いております!

宅地建士
宅地建士

まぁ他の属性が良ければ月収の2分の1位で通る事もあるが、まずは収入と家賃のバランスで落ちる事が考えられる。

宅地建士
宅地建士

その他、高齢・生活保護・水商売・外国籍といった、個人の属性で落ちる事がある。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

年齢や人種で落とされるんですか!?職業に貴賎はないんじゃないんですか!?ひどい差別です!!

宅地建士
宅地建士

だからこそ、落ちた理由は開示されないんだな。

落子
落子

今回の人は30代公務員の日本人だから、落ちたのは他の理由?

オーナーや不動産屋の思惑で落ちる

宅地建士
宅地建士

保証会社は通っていても、オーナーの好き嫌いや不動産屋の思惑で落ちる事がある。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

どういう事ですか?

宅地建士
宅地建士

実際にうちであったケースだと、オーナーから「○○病院の××先生がムカつくから○○病院関係の人は入居させたくない」なんて言われた事があったな。

宅地建士
宅地建士

他にも外国人OKだけど○○人だけは不可とか、○○人は肌の色が…なんてとんでもない事を言うオーナーがいる。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

許せないレイシズムです!宇宙人の私なんかどうなるんですか!

宅地建士
宅地建士

まぁオーナーは高齢の人が多いから、深く考えずにこういう事を言ってしまうんだろうな。ただオーナーが駄目と言ったら不動産屋にはどうしようもないからな…。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

うーん…。

…不動産屋の思惑で落ちる、はどういう事ですか?

宅地建士
宅地建士

申込で1番手、2番手、3番手…と取っておいて、その中から一番属性の良さそうな人を選ぶんだ。選ばれなかった人は審査に落ちました、と言って断る訳だ。

宅地建士
宅地建士

他にも他社付と自社付が同時に来た場合、自社付の方が金になるから、他社付の方を「審査落ちました」と言って断るとかな。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

つまり、断る都合の良い理由として「審査落ち」を使っている訳ですね!審査落ちの理由は言わなくていいから!不動産屋汚いです!!

落子
落子

今回の人は本当に保証会社の審査落ちだから、他の理由?

ブラック・スーパーホワイトで落ちる

 

宅地建士
宅地建士

過去に家賃滞納歴があれば、違う不動産屋・保証会社でも落ちる事がある。横の繋がりで事故情報を共有している企業があるからな。

宅地建士
宅地建士

また個人信用情報機関にブラックリストとして登録されている場合も落ちる事がある。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

ブラックリスト!聞いたことがありますが、どうやったら登録されてしまうんですか?

宅地建士
宅地建士

金融機関への返済を3ヶ月以上滞納した場合が一番多い理由だな。お金を借りた事がないから自分は関係ない、と思っている人も多いがクレジットカードのショッピング枠や携帯端末の分割払いも対象だからな。

宅地建士
宅地建士

携帯電話の支払い方法は複雑だ。月々の料金に端末代が分割払いで含まれている場合があると知らない人は結構いる。携帯料金の滞納でブラックリスト入りなんて、ホント馬鹿馬鹿しいぞ。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

以前に家を買いたいって仲睦まじい夫婦が来た時、旦那さんがブラックリストって判明して、離婚騒ぎになった事がありましたね…。

落子
落子

でも今回の人は、滞納どころか遅延も一度も無いって言ってたんですよねー。

宅地建士
宅地建士

信用情報が理由なら、逆にスーパーホワイトで落ちるという場合もある。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

ス、スーパーホワイト!それはなんですか!?

宅地建士
宅地建士

ブラックリストに登録されても永遠にブラックな訳じゃない。最低5年で事故情報は消えるんだ。事故情報が消えた後の信用情報は、取引履歴のない真っ白な人間…つまりスーパーホワイトが出来上がる。

宅地建士
宅地建士

そして、金融機関やクレジットカードを全く使ったことが無い人間も取引履歴の無いスーパーホワイトだ。…つまり、「過去にブラックだった現スーパーホワイト」なのか、「取引を全くしてこなかっただけのスーパーホワイト」なのか見分けがつかないんだ。

宅地建士
宅地建士

従って30代以上で「スーパーホワイト」は過去にブラックだったんじゃないか?と疑われ、審査が厳しくなる。20代のうちにクレヒス(クレジットカードヒストリー)を作っておくのは常識だ。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

な、なるほど!ちょっと楽天カード作ってきます!

落子
落子

でも今回の人はクレジットカードも使ってるのよ。

同居者・保証人・緊急連絡先で落ちる

宅地建士
宅地建士

うーん…。他には「申込用紙に記載した誰か」のせいで落ちるケースが考えられる。具体的には、同居人・保証人・緊急連絡先などに滞納歴があった場合だ。

宅地建士
宅地建士

逆に自分が保証人・緊急連絡先になった相手が滞納していた場合も落ちる事がある。以前に、ある女性の落ちた理由を色々調べた事があるんだ。

宅地建士
宅地建士

それで判明した理由は大学生の子供の緊急連絡先となっていて、その子供が何ヶ月も家賃滞納していたという事だ。

宅地建士
宅地建士

当然保証会社からその女性に電話は来ていたんだが、知らない番号だったから全く出なかったらしい。

宅地建士
宅地建士

誰かの保証人になる時はもちろん、自分の子供の緊急連絡先であっても、リスクがある訳だ。安請け合いをしてはいけないな。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

特に連帯保証人は要注意です!

破産者製造マシーン「連帯保証人制度」とは?

落子
落子

今回の人は誰かの保証人とか緊急連絡先になった事はないって言ってたよ。緊急連絡先のお父様も堅い人で、滞納とかは考えられないって。

宅地建士
宅地建士

お前は適当に仕事してるように見えて、実はしっかりヒアリングとかしてんのな。

落子
落子

ふふん♪

で、他には何が考えられる?

電話対応で落ちる

宅地建士
宅地建士

う、うーん…。…後は電話対応が悪かったとかかな?

Co., Ltd.
Co., Ltd.

そ、そんなので落ちちゃうんですか?

宅地建士
宅地建士

申込み後に保証会社が本人確認の電話をする場合があるんだが、その時の電話対応が悪いと落ちる。相当威圧的とか、話が全く通じないとかな。

落子
落子

もちろん、そんな口調の人じゃなかったよ。他には?

免許証の最後の数字で落ちる

宅地建士
宅地建士

いや、流石にもう出てこないぞ…。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

えー…打ち止めですかぁ?

落子
落子

えー…迷宮入りですかぁ?

宅地建士
宅地建士

う、うーん…。……そ、そうだ!その人の運転免許証のコピーを見せてみな!

宅地建士
宅地建士

やはりな!謎はすべて溶けた!!不承認の理由はこれだ!!!真実はいつもひとつ!!!!

Co., Ltd.
Co., Ltd.

つ、ついに不承認の理由がわかったんですか!?

宅地建士
宅地建士

免許証を見てみろ。表面の第○○…○号となっている12桁の数字の所だ。この数字の羅列は、交付を受けた場所や西暦が分かるようになっている。…問題は一番右の数字だ!

Co., Ltd.
Co., Ltd.

一番右の数字は…「7」ですね。

宅地建士
宅地建士

この数字の意味は…免許証を紛失して、再発行した回数なんだ!運転免許証という大事な物を7回も紛失しているとは、だらしないにも程があるな。

宅地建士
宅地建士

…という事は私生活もだらしない、支払いにもだらしない…と、推察されても仕方がないな。

落子
落子

うわー…本当だ。…この数字は変えられないの?

宅地建士
宅地建士

10回無くせば1になるぞ。

落子
落子

…!!

お客さんにあと4回無くさせてくる!!

宅地建士
宅地建士

ヤ、ヤメろぉ!!身分証なんか運転免許じゃなくても、保険証でもマイナンバーカードでもパスポートでも色々あるだろ!!免許紛失の多い人はそっちを使えばいいだけだ!!

Co., Ltd.
Co., Ltd.

縦ロールは引き算が出来ない模様

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