サブリースとかいう詐欺の温床に規制法案成立!

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サブリースとかいう詐欺の温床に規制法案成立!C宅不動産ニュース

サブリースとかいう詐欺の温床に規制法案成立!

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律

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今年3月6日に閣議決定された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が6月12日、参議院本会議において成立致しました。

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「サブリース規制」「賃貸管理業者の登録制度」の2本立てで、サブリース規制は6カ月以内、登録制度は1年以内から施工予定です。

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業務停止、一年以下の懲役若しくは百万円以下の罰金~二十万円以下の過料など罰則規定がありますので、どちらの悪徳不動産業者様もお気を付けくださいね。

 

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賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度

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サブリース規制が本丸で、こちらはどーでもいい大した内容ではありません。今まで任意だった登録制度を義務にしようという事です。

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義務となったこの制度、登録料は1件9万円で~す!まいどあり☆

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現在登録されている業者様も再登録が必要となりますので、お気を付けくださいね。ちなみに管理戸数が200戸未満の場合は登録不要です。

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登録をする場合、事業所ごとに業務管理者を配置しなければなりません。前の登録制度と同じであれば、「賃貸不動産経営管理士」「管理事務6年以上の実務経験のある人」のどちらかが必要です。

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賃管は年々合格率が下がっていますので、必要な場合は早めに受験しと

きましょうね。

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特定賃貸借契約の適正化のための措置等

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「特定賃貸借契約」とは、賃貸住宅のサブリースにおけるマスターリース契約を指します。

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「サブリース」と「マスターリース」というのは、こんな感じです。

サブリースとは

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不動産屋がアパートの全部屋を一括して借りて、それを一般の人へ転貸します。オーナーは不動産屋が全部屋借りてくれているので、空室があっても安定して家賃が入ってくるワケですね。

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今回の新法で、この「サブリース契約の適正化のため」に、誇大広告等の禁止・不当な勧誘行為の禁止が規定されました!

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『30年間家賃保証!』『老後も安心、年金替わり!』『空室もなんのその!』『何もしなくても毎月家賃がざっくざく!』『絶対損しないのにやらないとか馬鹿なの?アホなの?死ぬの?』『とりあえずハンコ押せや!押すまで帰らんぞ!?』

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これからはこういったサギリー…サブリースの嘘まみれの営業トークや誇大広告は禁止ですよ!

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サブリースと借地借家法は詐欺の相性が良い

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何故『30年一括借上げ』やら『家賃は減額しません』と書いてあるのに、不動産屋がその約束を反故に出来てしまうのでしょうか?

Co., Ltd.
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それは、法律で借主が強く保護されているからです。

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「貸し借り」というのは、貸す側の立場が圧倒的に強いのです。法律で借りる側を守らないと、『今日から家賃倍にするわ。嫌なら出てけ。』みたいに、貸す方はやりたい放題となってしまいます。

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そのため、「借地借家法」で借りる側を強く保護しているのです。サブリース契約では個人のオーナーが「貸主」、一括借上げをしている不動産屋が「借主」となります。

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…おや?これでは…不動産屋が「立場の弱い借主」として、保護されてしまう!?

借地借家法は弱者(借主)の味方!

オーナー
オーナー

家賃を減額してくれですって!?最初に家賃は減額しないって聞いたんですけど!!

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借地借家法32条1項により無効で☆

借地借家法 32条1項を表示
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
オーナー
オーナー

ふざけんな!じゃあもう他の不動産屋に頼むから出てけ!!

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借地借家法28条1項によりお断りします☆

借地借家法 28条1項を表示

建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

オーナー
オーナー

と…特約にはこう書いてあるぞ!

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借地借家法30条で、賃借人に不利な特約は無効です☆

借地借家法 30条を表示
この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。
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いずれの借地借家法も「強行規定」なので効かぬわ☆

強行規定
当事者の意思に左右されずに強制的に適用される規定。強行規定に反するような契約をした場合には、その部分について無効。
オーナー
オーナー

こんなの詐欺じゃねえか!!!

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おわり

Co., Ltd.
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サギリースはかぼちゃの馬車やレオハ〇レスのように、多くの問題が噴出しております。今回の規制は新オーナーにとって喜ばしい事でしょう。

Co., Ltd.
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これから大家業を考えておられる方も、ローンで詰まないようサブリース契約はご慎重に。

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今後も不動産ニュースがありましたらお伝えしていきます。

本日はこの辺で。

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