1階のバルコニー【宅建試験過去問の奇問・難問・珍問集】

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1階のバルコニー宅建士

1階のバルコニー

平成25年度(2013年)問17イ「建築基準法」
3階建ての共同住宅の各階のバルコニーには、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。
CO.,Ltd.
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この問題の答えは×です。建築基準法では『2階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、1.1m以上の手すり壁等を設置する事』となっております。

CO.,Ltd.
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問題文では『各階のバルコニーに1.1m以上の手すりの設置義務があるか?』と聞いています。1階のバルコニーには設置義務が無いので×…なるほど。

CO.,Ltd.
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……『1階のバルコニー』って存在するんでしょうか?

CO.,Ltd.
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この問題の争点は『3階建ての共同住宅の各階のバルコニー』という記述が文字通り1~3階を指すのか、『1階のバルコニー』というものは存在しないのだから『3階建ての共同住宅の各階のバルコニー』には1階は含まないのか、という点です。

CO.,Ltd.
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建築基準法では『バルコニーその他これに類するものの周囲』となっており、問題文ではこの部分がはしょられていた為論争となりました。…では1階のバルコニーって存在するんでしょうか?

CO.,.Ltd.
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バルコニーのそもそもの語源が『劇場の2階部分の事』なんですがね。

『ライフルホームズ:不動産用語集』
本来は1階に作られた屋根のあるものをベランダ、2階以上に作られた屋根のないものをバルコニーといいますが、厳密に使い分けられてはいません。
CO.,Ltd.
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厳密に使い分けられていないようですが、本来は2階以上のもののようですね。全く同じ造りでも、1階にあればベランダやテラス、2階以上にあればバルコニーと本来は言います。

CO.,Ltd.
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地下室と全く同じ部屋を地上に作っても、地下室とは呼びませんからね。階数で呼び方が変わる事は普通です。

CO.,Ltd.
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……ですが、各部屋独立しているものを『バルコニー』間仕切りで仕切られているものを『ベランダ』とする場合があるのも事実です。

CO.,.Ltd.
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しっかりと定義されている訳ではないので、建築基準法ではバルコニーその他これに類するものと曖昧な表現になっているのですね~。

CO.,Ltd.
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言葉足らずで問題に問題ありですが、本問の答えは×で決着。個数問題だったこともあり、炎上と相成りました。

Co., Ltd.
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年一試験なのですから、もうちょっと問題文を推敲してほしい所ですネ…。

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