宅建試験に登場する14人のキチ○イ営業【宅建試験過去問の奇問・難問・珍問集】

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宅建試験に登場する14人のキチガイ営業宅建士

宅建試験に登場する14人のキチ○イ営業

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宅建の過去問には度々、デキる営業……もとい、キチ○イ営業が登場します。

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今回はそんな14人のキチ営業さん達を5つに分類してご紹介いたします。

1.王道系キチ営業

平成8年度(1996年)問40肢2「業務上の規制」
周辺の土地の価格が、最近5年間で2.5倍になっていますから、この土地の価格も今後5年間に2倍程度になることは確実です。
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王道系のキチ営業。こんな営業は確実に存在します。

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「今後5年間に2倍程度になることは確実です」⇐じゃあテメー様の方でお買いになられたら?

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19年の時を経て、2015年に同じ手口の営業が再登場しました↓

平成27年度(2015年)問41肢イ「業務の規制」
A:先日来たとき、5年後の転売で利益が生じるのが確実だと言われたが本当か。
B:弊社が数年前に分譲したマンションが、先日高値で売れました。このマンションはそれより立地条件が良く、また、近隣のマンション価格の動向から見ても、5年後値上がりするのは間違いありません。
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「5年後の転売で利益が生じるのが確実だと言われたが本当か」⇐本当な訳ねーだろ…。

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こんな問題が出題されるのは、こんな手口が多いからです。欲かいて騙されないようにね。

平成23年度(2011年)問41肢イ「業務に関する規制」
A社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。
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『私生活の平穏を害する電話勧誘』って、不動産屋さんさぁ…

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「悪質な勧誘電話」で思いつくものといえば、やっぱり不動産屋ですよね。

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こんなんばっかしてるから不動産屋のイメージ悪いんだよなぁ。電話勧誘はまぁ100歩譲ったとして、「私生活の平穏を害する」のは流石にやめような。

平成16年度(2004年)問36肢4「広告に関する規制」
Aは、賃貸物件の媒介の広告を行うにあたり、実在しない低家賃の物件の広告を出した。Aは業務停止処分を受けることがある。
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あるある!w

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問い合わせたら「この物件、さっき他で申し込み入っちゃったんすよーwww」

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かーらーのー「実は他にこんな物件あるんですけど…?」「どう?どう??w見に行く?ww」

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どこの不動産屋でもやってるけど、業務停止処分だぞ!

2.セコい系キチ営業

平成27年度(2015年)問41肢4「業務の規制」
A:昨日、申込証拠金10万円を支払ったが、都合により撤回したいので申込証拠金を返してほしい。

B:お預かりした10万円のうち、社内規程上、お客様の個人情報保護のため、申込書の処分手数料として、5,000円はお返しできませんが、残金につきましては法令に従いお返しします。
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(あーあキャンセルかよ…。せめて5000円位欲しい……そうだ!)

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「お客様、申込書のシュレッダー代5000円になります!」

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セコすぎだろ!

平成28年度(2016年)問34肢1「業務に関する禁止事項」
Aが、賃貸アパートの媒介に当たり、入居申込者が無収入であることを知っており、入居申込書の収入欄に「年収700万円」とあるのは虚偽の記載であることを認識したまま、その事実を告げずに貸主に提出した行為は法に違反する。
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無収入者を年収700万に書き換え営業!そんなに仲手が欲しいかよ。

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収入を書き換えるなんて……もちろん良くある話。賃貸でも売買でも。「かぼちゃの馬車事件」なんかが記憶に新しいですね!

かぼちゃの馬車事件
サブリースの投資トラブル。不動産屋が銀行と結託して、購入者の収入を改竄して審査を通していた。

3.思い込み系キチ営業

平成20年度(2008年)問38肢3「業務上の義務と禁止事項」
Aの従業者は、宅地の販売の勧誘に際し、買主に対して「この付近に鉄道の新駅ができる」と説明したが、実際には新駅設置計画は存在せず、当該従業者の思い込みであったことが判明し、契約の締結には至らなかった。
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ほんとに思い込みなんですかねぇ……。

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千三ついわれる不動産営業ですからねぇ…。

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このキチ営業、懲りずに6年後にも少し手口を変えて再登場しております。5年たったからね?

6年後のキチ営業を読む
平成26年度(2014年)問43肢4「業務の規制」
Aの従業者は、宅地の売買を勧誘する際、相手方に対して「近所に幹線道路の建設計画があるため、この土地は将来的に確実に値上がりする」と説明したが、実際には当該建設計画は存在せず、当該従業者の思い込みであったことが判明した。
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さらにその2年後にも再登場!不動産適正取引推進機構のオキニキャラなのかな?

さらに2年後のキチ営業を読む
平成28年(2016年)問34肢2「業務に関する禁止事項」
Aが、分譲マンションの購入を勧誘するに際し、うわさをもとに「3年後には間違いなく徒歩5分の距離に新しく私鉄の駅ができる」と告げた場合、そのような計画はなかったとしても、故意にだましたわけではないので法には違反しない。
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このような○○ができます!だけではなく、「〇〇はできません」という手法の騙しも存在しております。気を付けようね。

平成24年度(2012年)問41肢イ「勧誘に関する規制」
A社の従業員は、「将来、南側に5階建て以上の建物が建つ予定は全くない。」と告げ、将来の環境について誤解させるべき断定的判断を提供したが、当該従業員には故意に誤解させるつもりはなかった。
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「将来、南側に5階建て以上の建物が建つ予定は全くない。」⇐何で知ってんねん。土地の所有者ですか?

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『故意に誤解させる』つもりがなく、この発言をする意味がよく分からない…。

4.サイコパス系キチ営業

平成30年度(2018年)問40肢4「業務規制」
Aは、投資用マンションの販売に際し、電話で勧誘を行ったところ、勧誘の相手方から「購入の意思がないので二度と電話をかけないように」と言われたことから、電話での勧誘を諦め、当該相手方の自宅を訪問して勧誘した。
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電話をかけるな、って言われただけだからね?訪問するなとは言われてないもんね?正解だよこれ。デキる営業だよ。

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……不動産従事者の宅建合格率が著しく低いのは、実務と法律が違いすぎるせいなんでしょうかねぇ…。

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ちなみに彼は2018年「サイコパス三銃士」の一人。こちらでも紹介しております↓
サイコパス三銃士

平成24年度(2012年)問41肢エ「勧誘に関する規制」
A社の従業員は、勧誘の相手方から、「午後3時に訪問されるのは迷惑である。」と事前に聞いていたが、深夜でなければ迷惑にはならないだろうと判断し、午後3時に当該相手方を訪問して勧誘を行った。
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三時に来るのは迷惑、と言われて三時に行く思考回路よ。これは流石にショートしてますね。

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よいふどうさんえいぎょうさんは、ほうもんかんゆうのときはじぶんではんだんしないで、おとなのひとにきいてからにしようね!

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やくそくだよ!

平成26年度(2014年)問41肢2「業務の規制」
宅地建物取引業者が、その従業者をして宅地の売買の勧誘を行わせたが、相手方が明確に買う意思がない旨を表明した場合、別の従業者をして、再度同じ相手方に勧誘を行わせることは法に違反しない。
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営業は諦めない心っすよね…。チームワークに泣ける。

5.役所上等系キチ営業

平成11年度(1999年)問40肢4「広告・契約時期の制限」
Aは、都道府県知事から業務の全部の停止を命じられ、その停止の期間中に建物の販売に関する広告を行ったが、販売の契約は当該期間の経過後に締結した。
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行政から『業務の全部の停止』を命じられているのに、販売広告をうつA。もう何も言う事はありません…。※問題上AはA社という意味ですが

おわり

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様々キチ○イ営業を見てきましたが、宅建試験においてキチ営業が出るのは超簡単なサービス問題!絶対落とさないようにしましょうね!

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デキる営業さんは実務と法律をごっちゃにしないように☆

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