宅建試験の奇問・難問・珍問・ネタ問集10選

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宅建試験の難問奇問珍問集C宅コラム

宅建試験の奇問・難問・珍問・ネタ問集10選

1.温泉法

平成22年度(2010年)問47肢4「景品表示法」
温泉法による温泉が付いたマンションであることを表示する場合、それが温泉に加温したものである場合であっても、その旨は明示せずに表示してもよい。
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2010年出題なので、過去問10年分マラソンしている皆さんには、余裕すぎますよね!

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しかし初出題だった2010年の受験生には難問すぎました。「温泉法ってなんだよ!?」「温泉に法律あんのかようぜえ」と、7割位の方が溺れ死にしてしまったようです。南無。

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ちなみに2005年に改正された温泉法からの出題で、答えは×です。

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1点足らずで落ちてしまった受験者は、傷心旅行で温泉に行ったとか行かなかったとか…。南無。

2.内閣総理大臣

平成24年度(2012年)問44肢4「監督処分」
国土交通大臣は、宅地建物取引業者C社(国土交通大臣免許)が宅地建物取引業法第37条に規定する書面の交付をしていなかったことを理由に、C社に対して業務停止処分をしようとするときは、あらかじめ、内閣総理大臣に協議しなければならない。
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安倍総理!A不動産屋が契約書を交付していません!業務停止処分にしましょうよ!!

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…アホみたいですけど、これは正解なんです。この問では正しいものを選ぶようになっており、この選択肢を選ばなくてはなりませんでした。

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「内閣総理大臣と協議wwww」「総理ヒマすぎて草」…と、常識的に考えて×としてしまった受験者が多数いたようです。

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1点足らずで落ちてしまった受験者は、総理に抗議の電凸を行ったとか行わなかったとか…。南無。

3.人大杉

平成8年度(1996年)問10「相続」
居住用建物を所有するAが死亡した場合の相続に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢を読む
1.Aに、配偶者B、Bとの婚姻前に縁組した養子C、Bとの間の実子D(Aの死亡より前に死亡)、Dの実子E及びFがいる場合、BとCとEとFが相続人となり、EとFの法定相続分はいずれも1/8となる。
2.Aに、配偶者B、母G、兄Hがいる場合、Hは相続人とならず、BとGが相続人となり、Gの法定相続分は1/4となる。
3.Aに法律上の相続人がない場合で、10年以上Aと同居して生計を同じくし、Aの療養看護に努めた内緑の妻Iがいるとき、Iは、承継の意思表示をすれば当該建物を取得する。
4.Aに、その死亡前1年以内に離婚した元配偶者Jと、Jとの間に未成年の実子Kがいる場合、JとKが相続人となり、JとKの法定相続分はいずれも1/2となる。
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民法問題は登場人物の把握が重要ですが、平成8年度の相続問題は、とっても人が多くて大変だったんです!

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AからKまで、その数なんと11人!!選択肢1~4それぞれでAさんの人間関係は変わります。4つの世界線を生きる、Aさんの相関図は下記の通り!

相続問題

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問題用紙の余白は十分にあったのでしょうか…。

4.雪下ろしの慣習

平成19年度(2007年)問50肢3「建物」
積雪荷重の計算に当たり、雪下ろしを行う慣習のある地方においては、その地方における垂直積雪量が1mを超える場合においても、積雪荷重は、雪下ろしの実況に応じて垂直積雪量を1mまで減らして計算することができる。
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試験の最後の最後、50問目にぶっこまれた珍問の「雪下ろしの慣習」です!もちろん、この年初出&以降出題なし!

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「雪下ろしの慣習とかいうアバウトな表現が、建築基準法に規定されてる訳ねーじゃんwwバツ!w」…と、釣られた方が多数だったようですが、残酷にも答えは○。

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こんなん宅建士の範囲なんですかねえ…。フツーに知らねえ。

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1点足らずで落ちてしまった受験者は、怒りのままに『雪下ろしの慣習』を法務局へ登記しに行ったとか行かなかったとか…。南無。

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5.裏口を常に監視するA

平成27年度(2015年)問5肢1「占有」
甲建物の所有者Aが、甲建物の隣家に居住し、甲建物の裏口を常に監視して第三者の侵入を制止していたとしても、甲建物に錠をかけてその鍵を所持しない限り、Aが甲建物を占有しているとはいえない。
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甲建物の裏口を常に監視している人間監視カメラのAさん!Aさんの頑張りにより占有していると言えますので、答えは×になります!

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判例によると『家屋の所有者が、その家屋の隣家に居住し、常に出入口を監視して容易に他人の侵入を制止できる状況にあるときは、所有者はその家屋を所持するものといえる。』との事。

最高裁判例集:事件番号/昭和24(オ)91

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鍵かけりゃいいのに。Aさんは鍵アレルギーなのかな?

6.サイコパス三銃士

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宅建史上最高合格点となった2018年度宅建試験では、試験作成者が問題で遊び倒していました!その中でも話題となった『サイコパス三銃士』をご紹介します!

平成30年度(2018年)問3肢2「停止条件」
AとBとの間で、5か月後に実施される試験にBが合格したときにはA所有の甲建物をBに贈与する旨を書面で約した。本件約定の後、Aの放火により甲建物が滅失し、その後にBが本件試験に合格した場合、AはBに対して損害賠償責任を負う。
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サイコパス三銃士筆頭の『試験受かったらこの家あげるよって言ってた後家に放火する奴』です!何考えてんだこの野郎!

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AはBに損害賠償を負いますので、答えは○!弁償しやがれ!

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でも試験に受かった位で不動産をあげるとか、そんな事言ってたのに自分の所有不動産に放火するとか、Aは完全に頭のおかしい人だから『意思能力のない者』で契約無効じゃねーのかな…。

平成30年度(2018年)問5肢1「事務管理」
Aは、隣人Bの留守中に台風が接近して、屋根の一部が壊れていたB宅に甚大な被害が生じる差し迫ったおそれがあったため、Bからの依頼なくB宅の屋根を修理した。この場合Aは、Bに対して、特段の事情がない限り、B宅の屋根を修理したことについて報酬を請求することができない。
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サイコパス三銃士の中堅『隣の家の屋根壊れそうだからって勝手に直しといてその報酬も貰おうとする奴』です!

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勝手に修理して報酬GETなんて、感覚的に×ですよね。もちろん法的にも×なのでご安心ください。という事で正解は○です!

平成30年度(2018年)問40肢4「業務規制」
Aは、投資用マンションの販売に際し、電話で勧誘を行ったところ、勧誘の相手方から「購入の意思がないので二度と電話をかけないように」と言われたことから、電話での勧誘を諦め、当該相手方の自宅を訪問して勧誘した。
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サイコパス三銃士のサイコパス、『2度と勧誘の電話するなと言われたから電話はやめて家に訪問する業者』です!一休さんかよ!

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答えは当然×!当たりめえだ!

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でも不動産営業ならよくある話☆出来る営業ほど間違えちゃったかな?

7.日本語検定

平成23年度(2011年)問42ウ「案内所」
宅地建物取引業者A社(甲県知事免許)がマンション(100戸)を分譲する場合で、A社がマンションの分譲のために案内所を乙県に設置する場合には、業務を開始する日の10日前までに、乙県知事に法第50条第2項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。
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受験生の皆さんには、簡単な問題ですね。契約行為を行う案内所は、『業務を開始する日の10日前』までに『免許権者およびその所在地を管轄する都道府県知事』に届け出なければなりません。

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という事で、答えは……んんっ?問題文の『乙県知事に届け出を行わなければならない』は、間違ってないから○?…それとも『甲県知事にも届け出を行う必要がある』から×?

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どちらも正解っぽくて甲乙つけがたし。…これでは宅建力ではなく、筆者の気持ちを考える『国語力』が試されてしまいます。

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ここで普通免許試験伝説の、糞ひっかけ問題を見てみましょう!

問:夜の道は危険なので、気をつけて運転しなければならない
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この問題のミソは、『夜だけでなく朝も昼も気をつけて運転しなければならない』…という事を考慮するかどうかです。

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問題文自体は間違ってないので○…と考える方は、案内所の問題も○ですよね。夜以外も気を付けるべきなので×…とする方は、案内所の問題も×となるでしょう。

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それでは、上記の普通免許試験宅建案内所問題の正解を見てみましょう!

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普通免許試験の答えは×!宅建案内所問題の答えは○!

なんでやねん!

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採点者の気持ち一つで○にも×にもなる問題はやめてほしい所ですね。さらに案内所問題では、問題文に『案内所で契約行為をするかどうか』の記述もありません。もうちょっと正解に納得できる問題にできんのかね。

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8.モルコニー

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宅建試験を語る上で欠かせない、バルコニー問題とモルタル問題です!2つ続けてどうぞ!

平成25年度(2013年)問17イ「建築基準法」
3階建ての共同住宅の各階のバルコニーには、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。
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この問題の答えは×です。建築基準法では『2階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、1.1m以上の手すり壁等を設置する事』となっております。

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問題文では『各階のバルコニーに1.1m以上の手すりの設置義務があるか?』と聞いています。1階のバルコニーには設置義務が無いので×…なるほど。

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……『1階のバルコニー』って存在するんですか?

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この問題の争点は『3階建ての共同住宅の各階のバルコニー』という記述が文字通り1~3階を指すのか、『1階のバルコニー』というものは存在しないのだから『各階のバルコニー』には1階は含まないのか、という点です。

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建築基準法では『バルコニーその他これに類するものの周囲』となっており、問題文ではこの部分がはしょられていた為、論争となりました。…では1階のバルコニーって存在するんでしょうか?

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バルコニーのそもそもの語源が『劇場の2階部分の事』なんですが。

『ライフルホームズ:不動産用語集』
本来は1階に作られた屋根のあるものをベランダ、2階以上に作られた屋根のないものをバルコニーといいますが、厳密に使い分けられてはいません。
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厳密に使い分けられていないようですが、本来は2階以上のもののようですね。全く同じ造りでも、1階にあればベランダ、2階以上にあればバルコニーと本来は言います。

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地下室と全く同じ部屋を地上に作っても、地下室とは呼びませんからね。階数で呼び方が変わる事は普通です。

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…ですがこんな主張は認められず、答えは×。UMAと思われていた1階バルコニーが、不動産適正取引推進機構によって存在を証明されましたとさ。では、次に行きましょう。

平成26年度(2014年)問50肢2「建物」
モルタルは、一般に水、セメント及び砂利を練り混ぜたものである。
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モルタル?知らねーよ!

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……と炎上しました。答えは×で、モルタルには砂利ではなく砂を混ぜます。

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知らねーよ!モルタルぶっかけんぞ!

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…と炎上しました。『雪下ろしの慣習』もそうですが、5問免除を難しくするのはちょっとヒドくないですかねぇ…。

9.シュレッダー代5000円

平成27年度(2015年)問41肢4「業務の規制」
A:昨日、申込証拠金10万円を支払ったが、都合により撤回したいので申込証拠金を返してほしい。
B:お預かりした10万円のうち、社内規程上、お客様の個人情報保護のため、申込書の処分手数料として、5,000円はお返しできませんが、残金につきましては法令に従いお返しします。
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こちらは個数問題ですが、とっても簡単なサービスネタ問題!

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申込がキャンセルになったからって5000円掠め取ろーとしてんじゃねーぞ!諦めが悪いぞ不動産屋ぁ!

10.個室付浴場

平成6年度(1994年)問23肢3「用途制限」
近隣商業地域内においては、床面積の合計が200㎡以下の個室付浴場であれば、建築することができる。
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受験生を阻む中ボス、用途制限からの出題です。13の用途地域(平成6年時は田園住居地域を除いた12)に、あれは建てて良い、これはダメ、これは何㎡以下は云々…の、あのでかい表を見たら絶望しますよね。

あのでかい表↓

用途制限

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覚えられる訳ねーだろ馬鹿!

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…という事で、各参考書は重要な部分だけを覚えましょう、と書いています。特に頻出な所は学校、老人ホーム、病院や料理店・公衆浴場・宗教施設・カラオケボックスなどなど。

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しかし、平成6年では『個室付浴場』!後にも先にもこの時にしか出ておりません!

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個室付浴場ってソープだぞ!こんなん覚えたってソープ行った時に『ソープがあるって事は、ここは近隣商業地域なんだZE!』って嬢に話す位しかないよ!

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1点足らずで落ちてしまった受験者は、怒りのままに個室付浴場と料理店をハシゴしたとかしなかったとか…。南無。

おわり

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宅建試験には他にも『この道30年のベテラン』『バルコニーの逆襲』や、去年の試験の『けだし』など色々ありますので、そのうち続きもやろうと思います。

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宅建試験は大体1問2分前後で解かなければ、間に合いません。1つの選択肢に回せる時間は20秒から30秒。

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50問の中には奇問・難問・珍問・変問・糞問・ネタ問・割問・没問…どれかが必ず混じっています。わからない問題にあまり時間をかけないようにしましょうネ。以上!


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