仲介手数料半額・無料なのに逆に高くなる罠【賃貸】

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仲介手数料無料なのに逆に高くなる罠C宅コラム

仲介手数料半額・無料なのに逆に高くなる罠【賃貸】

賃貸ぼったくりベスト5

Co., Ltd.
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師匠、このお部屋凄いです!フリーレント・敷金ゼロ・礼金ゼロ、さらに仲介手数料無料!

宅地建士
宅地建士

最近はそういう物件が増えてるな。

Co., Ltd.
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でも、不動産屋の収入源は手数料ですよね?どうやって儲けるんですか?

宅地建士
宅地建士
Co., Ltd.
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付帯商品ってなんですか?

宅地建士
宅地建士

火災保険や消臭抗菌、光触媒、虫駆除、鍵交換、ウォーターサーバーとかだな。初期費用に書かれてないか?

Co., Ltd.
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「火災保険:加入必須」「消臭抗菌施工:必須」「消火剤:必須」「鍵交換:必須」…よく見るとたくさん書かれてます。必須というと…

宅地建士
宅地建士

必須は必須だ。これらを購入、加入しなければ部屋を貸してもらえない。

Co., Ltd.
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そんなの抱き合わせ商法じゃないですか!違法です!

宅地建士
宅地建士

不動産屋も商売だ。善意で仲介手数料を安くしている訳じゃないぞ!普通に手数料を取っている不動産屋の方がトータルで安くなる事もある!

Co., Ltd.
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師匠!気を付けるべきぼったくり商品はどんなのがありますか!?

宅地建士
宅地建士

よし!本日は不動産屋のぼったくり商品ベスト5を伝授しよう!

消火器:ぼったくり度★☆☆☆☆

宅地建士
宅地建士

ぼったくり度★1の消火器だ。子供のオモチャみたいな小さい消火器を1万円前後で借主に任意(という強制)で買わせる。

Co., Ltd.
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消火器なんか貸す側が置いておくべきです!これでぼったくり度★1…!

宅地建士
宅地建士

ネットで調べればわかるが、自分で買えば4千円位の商品だ。

Co., Ltd.
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その差額が不動産屋の収入となるのですね…。自分で買って置いておきます、ではダメなんですか!?

宅地建士
宅地建士

審査落ち。

火災保険:ぼったくり度:★★☆☆☆

宅地建士
宅地建士

ぼったくり度★2の火災保険だ。部屋を借りる以上、火災保険の加入は仕方がない。

Co., Ltd.
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仕方ないなら仕方ないのでは?

宅地建士
宅地建士

加入は仕方ないが、保険を自分で選べない事が問題だ!不動産屋の指定された保険会社の保険プランにしか加入が出来ない。これは独占禁止法に抵触する。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

火災保険の強制は独禁法違反です!自分で選んで入ります!!…ではダメなんですか!?

宅地建士
宅地建士

はい、審査落ち。

Co., Ltd.
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ぐぬぬ…。

宅地建士
宅地建士

ちなみに火災保険は2年で2万円~4万円位が不動産屋の相場だ。そのうちの50%~70%のバックマージンが不動産屋に入る。不動産屋を通さなければ、8千円前後からあるぞ。

Co., Ltd.
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ぼったくりが過ぎますぅ…。

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24時間サポート:ぼったくり度:★★★☆☆

宅地建士
宅地建士

ぼったくり度★3の24時間サポートだ。「24時間〇〇」とか「安心なんとか」「かんとかサポート」など名称は様々だ。料金は2年で2万円位が相場だ。

宅地建士
宅地建士

鍵の紛失や水漏れなど、緊急時にいつでも無料で駆け付けてくれるサービスだ。大部分の人は金を払っているだけで使った事のない無駄なサービスだろう。

Co., Ltd.
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でも安心を買うのが保険ですから…。それに2万円なら水漏れ1回あれば元が取れるのでは?

宅地建士
宅地建士

来てくれるまでが無料なだけだぞ。水漏れなら応急処置をするだけだ。2,3日もすればまた漏れてくる。根本原因の修理は実費だ。鍵の紛失なら、破錠してドアを開けてくれるだけだ。鍵の交換は実費だ。

Co., Ltd.
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なるほど、じゃあ要りません。

宅地建士
宅地建士

審査落ち。

鍵交換:ぼったくり度:★★★★☆

宅地建士
宅地建士

ぼったくり度★4の鍵交換だ。

Co., Ltd.
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鍵の交換は必要じゃないですか?前の入居者が使ってた鍵をそのまま使うのは不安があります。

宅地建士
宅地建士

まぁ女性は特に鍵の交換は希望するだろうな。鍵は物にもよるが、鍵業者が5千円~1万円位で交換して、不動産屋が借主に2万円程度で請求する。

Co., Ltd.
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その差額が不動産屋の儲けですね。もう慣れました。

宅地建士
宅地建士

しっかりと鍵業者に交換させている不動産屋はマシだ。ほとんどの場合は、他の空き部屋の鍵と文字通り「交換」しているだけだぞ。

Co., Ltd.
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そ、そんなの詐欺じゃないですか!

宅地建士
宅地建士

「鍵新品交換」じゃなくて「鍵交換」だからな。鍵交換工事は賃貸営業マンの必須スキルだぞ。5分で終わる。

消臭抗菌:ぼったくり度:★★★★★

宅地建士
宅地建士

ぼったくり度MAXの消臭抗菌だ。その全てがぼったくりで出来ている。

Co., Ltd.
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〇パマン!ア〇マン!アパ〇ン!アパマ〇!

宅地建士
宅地建士

アパマンショップの消臭スプレー爆発事件は記憶に新しいな!2万円前後の料金を取って数千円の消臭スプレーを撒くだけだ。が、それすらもやっていなかった悪徳不動産屋だ。

Co., Ltd.
Co., Ltd.

消臭抗菌なんてやってなくても分からないですもんね!

宅地建士
宅地建士

その通り。オゾンだろうがバルサンだろうがスプレーだろうが……何もやっていなかろうが、見た目にはわからない。

宅地建士
宅地建士

しかし「消臭は自分でやるので要りません」と言うと…

Co., Ltd.
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しんさおちですねわかります。

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とはいえ、不動産屋にも少し同情する

宅地建士
宅地建士

昔と違って今はフリーレントや礼金ゼロ、仲介手数料半額・無料が多い。手数料商売な以上、こういった付帯商品で薄く広く取らなければ成り立たないのは理解出来る。

Co., Ltd.
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理解はできても気に入りません!

宅地建士
宅地建士

まぁそう言うなよ。ちなみに売買の場合は「ローン手数料」と「火災保険」という形で取ってくるぞ。

Co., Ltd.
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この仲介手数料無料物件、付帯費用を計算したらそれだけで15万円もします!許せない!ちょっと不動産屋に説教してきます!!

宅地建士
宅地建士

はい、審査落ち。

コメント

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